一.单选题：
 1.从1996年开始，对各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设，技术改造、房地产开发项目和集体投资项目试行资本金制度，投资项目必须首先落实( )才能进行建设。

A．基础设施 B．配套设施 
C．公共设施 D．资本金


标准答案：d
考生答案：
本题分数：1.89
本题得分：0
解析：

 2.以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。

A．10％ B．20％ C．25％ D．30％


标准答案：b
考生答案：
本题分数：1.89
本题得分：0
解析：

 3.按出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。其动工开发期限满( )未动工开发的，可以征收相对于土地使用权出让金出20％以下的土地闲置费。

A．半年 B．1年 C．2年 D．3年


标准答案：b
考生答案：
本题分数：1.89
本题得分：0
解析：

 4.新设立的房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为( )。

A．1年 B．半年 C．2年 D．3年


标准答案：a
考生答案：
本题分数：1.89
本题得分：0
解析：

 5.房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过( )。

A．1年 B．2年 C．3年 D．4年


标准答案：b
考生答案：
本题分数：1.89
本题得分：0
解析：

 6.对房地产开发经营的指导原则、管理机构、开发企业的设立、开发项目的审批与建设程序、开发项目的经营管理、房地产经营活动及管理等都做了明确规定的是( )。

A．《城市房地产管理法》 
B．《开发经营条例》
C．《建设工程质量管理条例》 
D．《土地管理法 》


标准答案：b
考生答案：
本题分数：1.89
本题得分：0
解析：

 7.下列属于房地产开发经营的是( )。

A．开发中房地产开发项目转让以及开发后销售
B．取得房屋产权证书后的商品房转让
C．商品房出租
D．商品房抵押


标准答案：a
考生答案：
本题分数：1.89
本题得分：0
解析：

 8.房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于( )。

A．25％ B．20％ C．30％ D．40％


标准答案：b
考生答案：
本题分数：1.89
本题得分：0
解析：

 9.对房地产开发企业涂改、出租、出售、转让、出卖资质证书的，可由资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以( )的罚款。

A．1万元以上3万元以下 
B．2万元以上4万元以下
C．3万元以上6万元以下 
D．6万元以上10万元以下


标准答案：a
考生答案：
本题分数：1.89
本题得分：0
解析

二.多选题：
 1.《开发经营条例》对房地产开发经营规定的几项基本制度是( )。

A．项目资本金制度 
B．两书(即质量保证书和使用说明书)制度　
C．货物制度 
D．项目手册制度　 
E．竣工验收制度

E

标准答案：A, B, D, E
考生答案：
本题分数：3.78
本题得分：0
解析：

 2.确定房地产开发项目的原则包括( )。

A．应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划、城市规划、房地产开发年度计划的要求 
B． 按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的,还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。 
C．房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则
D．注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产


标准答案：A, B, C, D
考生答案：
本题分数：3.78
本题得分：0
解析：

 3.土地使用权出让或划拨前，城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对( )提出书而意见。
A．房地产开发项目的性质、规模和开发期限
B．房地产项目可行性研究、质量事故的处理方式
C．基础设施和公共设施的建设要求
D．基础设施建成后的产权界定
E．项目拆迁补偿、安置要求

E

标准答案：A, C, D, E
考生答案：
本题分数：3.78
本题得分：0
解析：

 4.住宅小区等群体房地产开发项目竣工，还应该进行综合验收内容包括( )。

A．城市规划设计条件的落实情况
B．城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况
C．质量事故处理情况、环境保护情况
D．拆迁安置方案的落实情况
E．物业管理的落实情况

E

标准答案：A, B, D, E
考生答案：
本题分数：3.78
本题得分：0
解析：

 5.通过《房地产开发项目手册》的实施，对房地产开发项目的动态管理产生的作用有( )。

A．可以实现商品房销售利润最大化
B．及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况
C．督促开发企业按城市规划实施开发
D．按要求分期投人开发所需资金、进行配套建设、完成拆迁安置
E．对工程进展、质量的监控，有效地防止楼盘“烂尾楼”等现象的发生

E

标准答案：B, C, D, E
考生答案：
本题分数：3.78
本题得分：0
解析：

 6.新设立的房地产开发企业，自领取营业执照之日起，到房地产开发主管部门备案应有的文件是( )。

A．营业执照复印件 
B．企业章程　　
C．资产保值、增收情况 
D．企业法人代表人的身份证明　　
E、专业技术人员资格证书和聘用合同，　

E

标准答案：A, B, D, E
考生答案：
本题分数：3.78
本题得分：0
解析：

 
三.判断题：
 1.确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求；按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的，还应报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。 ( )

正确
错误

标准答案：正确
考生答案：
本题分数：3.78
本题得分：0
解析：

 2.对各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目试行资本金制度，投资项目可先建设，然后落实资本金。 ( )

正确
错误

标准答案：错误
考生答案：
本题分数：3.78
本题得分：0
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 3.以工业产权，非专利技术作价出资的比例可超过投资项目资本金总额的20％。 ( )

正确
错误

标准答案：错误
考生答案：
本题分数：3.78
本题得分：0
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 4.出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金10％以下的土地闲置费；满两年未动工开发，可以无偿收回土地使用权。 ( )

正确
错误

标准答案：错误
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本题分数：3.78
本题得分：0
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 5.购房人在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理之后，因主体结构质量问题与使用时间长短关系不大，均可以申请退房( )

正确
错误

标准答案：正确
考生答案：
本题分数：3.78
本题得分：0
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 6.要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的35％以上。( )


正确
错误

标准答案：错误
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本题分数：3.78
本题得分：0
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 7.转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起２０天内，持房地产开发主管部门批文备案。 ( )


正确
错误

标准答案：错误
考生答案：
本题分数：3.78
本题得分：0
解析：

 8.工程质量低劣，发生重大工程质量事故的房地产开发企业，原资质审批部门公告将其资质证书作废， 收回证书，并可处以10万元以上30万元以下的罚款。 ( )


正确
错误

标准答案：错误
考生答案：
本题分数：3.78
本题得分：0
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 9.房地产开发企业资质登记实行分级审批。其中二级及二级以下资质的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定 。（　）


正确
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标准答案：正确
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本题分数：3.78
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 10.房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四、五等四个资质等级。（　　）

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标准答案：错误
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本题分数：3.78
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 11.项目投资资本金可以用货币出资，不能用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权。（　　）


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标准答案：错误
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本题分数：3.78
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 12.经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取出让方式供应。（　　）


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标准答案：错误
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本题分数：3.78
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 13.房地产开发企业开发建设的房地产开发项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。（　　）

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本题分数：3.78
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 14.房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收合格的，不得交付使用。（　　）

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本题分数：3.78
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 15.房地产开发企业销售商品住宅时，应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（　　）


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标准答案：正确
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本题分数：3.78
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 16.房地产广告可以含有风水、占卜等封建迷信内容，但对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。（　　）

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标准答案：错误
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本题分数：3.78
本题得分：0
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