一、单选 [ 共 50 题，每题 1 分，总计 50 分 ]

1、物权是指权利人直接支配其标的物，并享受其利益的排他性权利，同一物上不能有内容不相容的两种以上的物权并存。下列不属于民法中规定的物权的是（ ）。
A．坛腥?
B．所有权
C．用益物权
D．担保物权

2、《城市规划法》是从（ ）起实施。
A． 1995 年 1 月 1 日
B． 1999 年 1 月 1 日
C． 1990 年 4 月 1 日
D． 1994 年 1 月 1 日

3、委托书授权不明的，（ ）应当向第三人承担民事责任，（ ）负连带责任。
A．代理人 被代理人
B．代理人 代理人
C．被代理人 代理人
D．被代理人 被代理人

4、债权人的请求权只对特定的债务人发生效力，正是从这个意义上说，债权又被称为（ ）。
A．绝对权
B．对世权
C．对人权
D．抵押权

5、城市郊区的菜地，是指连续（ ）年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。
A． 2
B． 3
C． 4
D． 5

6、土地使用权出让合同由（　）与土地使用者签订。
A．市人民政府
B．市人民政府土地管理部门
C．县人民政府土地管理部门
D．市县人民政府土地管理部门

7、用地单位必须按合同约定开发使用土地。超过开工期满一年未动工的，按地价款的（　） % 以下征收土地闲置费；满 2 年未动工的，可无偿收回土地使用权。
A． 10
B． 20
C． 30
D． 40

8、下列不属于农民集体的范围的是（ ）。
A．村农民集体
B．乡（镇）农民集体
C．农村承包经营户
D．村内两个以上农村集体经济组织的农民集体

9、全国土地详查，我国 31 个省、自治区、直辖市的土地总面积为（ ）万 km 2 ，城镇土地面积占（ ）。
A． 960 0.65%
B． 950.65 0.41%
C． 960.65 0.41%
D． 950 0.65%

10、经批准的建设用地，由被征用土地所在地的（ ）组织实施。
A．土地管理部门
B．规划管理部门
C．市县人民政府
D．建设管理部门

11、下列对房屋拆迁的概念表述正确的是（　）。
A．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使人进行补偿和安置的行为
B．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物， 并 对使用人进行补偿和安置的行为
C．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为
D．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置行为

12、工程建设监理的基本方法就是（　）。
A．监督
B．控制
C．直辖市
D．管理

13、为了加强对建设工程质量的管理，保证建设工程质量，保护人民生命财产安全，根据《中华人民共和国建筑法》，国务院于 2000 年 1 月发布了（　）。
A．《建设工程质量管理条例》
B．《建设工程质量管理若干细则》
C．《中华人民共和国城市规划法》
D．《房屋建筑工程质量保修办法》

14、（　）全国人大常委会通过了《中华人民共和国城市规划法》，标志着我国城市规划走上了法制轨道。
A． 1998 年 12 月
B． 1989 年 12 月
C． 1990 年 12 月
D． 1987 年 12 月

15、城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因（ ）需要实行规划控制的区域。
A．规划和发展
B．建设
C．建设和发展
D．发展

16、单独编制的国家级历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报（　）审批。
A．国家建设部
B．国家文物局
C．国家建设部和国家文物局
D．国家建设部或国家文物局

17、建设工程项目管理简称建设监理，国外统称（　）。
A．监理
B．工程监理
C．工程咨询
D．建设监理

18、保修完后，由（　）组织验收，涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。
A．建设单位
B．房屋建筑所有人
C．建设单位和房屋建筑所有人
D．建设单位或房屋建筑所有人

19、建设工程竣工的验收工作，由（　）负责组织实施。
A．施工单位
B．建设单位
C．监理单位
D．总承包单位

20、《房地产开发项目手册》是一种（　）的监控措施。
A．制度性、管理性
B．制度性、常规性
C．监督性、管理性
D．监督性、常规性

21、房地产开发项目竣工后，经（　）后，方可交付使用。
A．综合验收
B．验收合格
C．使用单位认可
D．建设单位认可

22、因主体结构质量不合格给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任，其中（　）。
A．既包括直接损失，又包含精神损失等间接损失
B．不包括直接损失，只包含精神损失
C．不包括直接损失，也不包括精神损失
D．只应包含直接损失，不应包含精神损失等间接损失

23、在下列四个选项中，说法不正确的是（　）。
A．《城市房地产管理法》对此进行了更为明确的概括，房地产交易包括房地产转让和房地产抵押两种形式
B．《城市房地产管理法》规定了 三 项基本制度，房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度和房地产价格申报制度
C．房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或作不实的申报
D．房地产权利人转让房地产 , 房地产抵押人依法拍卖房地产，应当向房屋所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门如实申报成交价格，由国家对成交价格实施登记审验后，才可办理产权转移手续，取得确定的法律效力

24、房地产抵押合同，属于（　）。
A．主合同
B．从合同
C．债权合同
D．担保合同

25、下面四个选项中，说法不正确的是（　）。
A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物
B．以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分
C．乡、村企业的土地使用权可以单独抵押
D．以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地作用权同时抵押

26、目前，我国未售公有住房的租金标准是由（　）根据当地政治、经济的需要和职工的承受能力等因素确定的，仍具有较浓的福利色彩。
A．县级以上人民政府
B．国家建设部
C．县级以上人民政府房地产管理部门
D．人民政府

27、可以不办出让手续的情况包括（　）。
①经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目，即：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地
②私有住宅转让后仍用于居住的
③按照国务院住房制度改革有关部门规定出售公有住宅
④同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
⑤转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的
⑥根据城市规划土地使用权 不 宜出让的
⑦县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形

A．①②③④⑤⑥⑦
B．①②③④⑤⑥
C．①②③⑤⑥⑦
D．①③④⑤⑥⑦

28、关于房地产交易的概念，说法不正确的是（　）。
A．城镇房地产交易，包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押、城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动，均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行
B． 房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能
C．房地产交易包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁三种形式
D．房地产交易活动可以在任何场合进行

29、划拨土地使用权的转让，须经当地（　）审查批准。
A．人民政府城市规划行政主管部门
B．建设行政主管部门
C．房地产市场管理部门
D．人民代表大会常务委员会

30、权属审核一般采用（　）。
A． “ 两审定案 ” ，即初审、审核
B． “ 三审定案 ” ，即初审、复审、审批
C． “ 三审定案 ” ，即初审、复审、审核
D． “ 四审定案 ” ，即初审、复审、审批、审核

31、对于非出租的房产，以房产原值一次减除（　）后的余值为计税依据计算缴纳。
A． 5% － 10%
B． 10% － 20%
C． 10% － 30%
D． 20% － 40%

32、经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（　） % 。
A． 30
B． 40
C． 50
D． 60

33、房产税采用（　）。
A．比例税率
B．累进税率
C．定额税率
D．差额税率

34、住房公积金管理的决策机构是（ ）。
A．住房公积金管理中心
B．住房公积金管理委员会
C．存储公积金的银行
D．财政监督体系

35、某人欲购一套价格为 80 万元的住宅，拟申请 10 年期 20 万元的公积金贷款，其贷款利率为（ ）。
A． 3.6%
B． 4.05%
C． 4.14%
D． 5.04%

36、公有住房出售时，购房者应当按购房款的（ ）的比例向售房单位缴交维修基金。
A． 1%
B． 2%
C． 3%
D． 4%

37、业主大会做出决定，必须经与会业主所持投票权（ ）以上通过。
A． 1/2
B． 2/3
C． 80%
D． 60%

38、当事人订立合同，采取（ ）的方式进行。
A．要约
B．承诺
C．要约邀请
D． A 和 B

39、《反不正当竞争法》规定，对侵犯商业秘密行为的处罚，可以根据情节处以（ ）万元以上二十万元以下的罚款。
A． 1
B． 2
C． 5
D． 3

40、行政赔偿的时效为（ ）年。
A． 1
B． 2
C． 0.5
D． 3

二、多选 [ 共 30 题，每题 2 分，总计 60 分 ]

41、下列属于身份权关系的是（ ）。
A．收养
B．姓名
C．名誉
D．监护
E．名称

42、民事责任是违反民事义务的结果。承担民事责任的方式主要有（ ）。
A．停止侵害
B．返还财产
C．赔礼道歉
D．停职查办
E．支付违约金

43、民事法律关系的主体包括（ ）。
A．自然人
B．个体工商户
C．有体物
D．合伙
E．法人

44、根据代理权发生的依据不同，可将代理分为（ ）。
A．指定代理
B．复代理
C．委托代理
D．法定代理
E．本代理

45、下列属于典权特征的有（ ）。
A．是因支付典价而成立的物权
B．是不动产物权
C．是一种法定担保物权
D．是出典人向典权人支付原典价而消灭典权的单方行为
E．是占有、使用、收益、他人不动产的物权

46、下列属于质权特征的有（ ）。
A．具有占有、使用、收益的权利
B．是就质物优先受偿的权利
C．标的物只能是动产或财产权利
D．须转移质物的占有
E．是一种担保物权

47、根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括（ ）。
A．土地补偿费
B．安置补助费
C．误工补助费
D．农机改造费
E．地上附着物和青苗的补助费

48、下列关于安置补助费的表述中，正确的是（　）。
A．安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算，需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算
B．每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前 3 年平均年产值的 4 － 5 倍。但每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前 3 年平均年产值的 30 倍
C．征用其他土地的安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定
D．在人均耕地特别少的地区，按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征用前 3 年平均年产值的 30 倍
E．每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前 3 年平均年产值的 4 至 6 倍

49、土地使用权出让合同的内容包括（ ）。
A． 合同的定金
B．合同的要求
C．合同的正本、副本
D．土地使用权出让合同附件
E．补充合同

50、产权不明确的房屋是指（　）的房屋。
A．无权属证明
B．产权人下落不明
C．暂时无法确定产权的合法所有人
D．因产权关系正在诉讼的房屋
E．可以确定产权的合法所有人

51、下面五个选项中，说法正确的有（　）。
A．建设工程是指土木工程，线路管道和设备安装工程及单项工程
B．凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建、扩建、改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守《建设工程质量管理条例》
C．建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由
D．对于未取得施工许可证或者为逃避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令改正
E．建设单位应当自领取施工许可证之日起一个月内开工

52、城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定（　）和各项建设的综合部署和具体安排。
A．城市性质、规模
B．发展方向
C．合理利用城市土地
D．协调城市空间布局
E．城市规划区范围

53、建设资金已落实是指（　）。
A．建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的 40%
B．建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的 50%
C．建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的 30%
D．建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的 40%
E． 建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的 25%

54、以下说法正确的是（　）。
A．城市总体规划经审批颁布后，即具有法规效力
B．城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理
C．城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分
D．城市详细规划分控制性详细规划和修建性详细规划
E．控制性详细规划直接对建设项目作出具体的修建安排及其规划设计，指导建筑设计和工程施工图设计

55、国家对建设项目，特别是大、中型建设项目，在可行性研究阶段，主要是通过（　）来实现的。
A．计划管理
B．报建审批管理
C．批后管理
D．规划管理
E．监理

56、关于建设工程招投标管理，说法正确的有（　）。
A．投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件
B．投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其他投标人的合法权益
C．投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公众利益或者他人的合法权益
D．投标人不得以低于成本的报价 竞 标，也不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标
E．投标人由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级

57、《开发经营条例》规定（　）情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。
A．地震造成开工延期
B．发现地下文物
C．政府干扰而不能如期开工
D．产权问题与另外企业发生纠纷
E．由于资金周围不到位引起的延期开工

58、以下叙述正确的是（　）。
A．房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设
B．出让合同约定的动工开发期限 1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金 30% 以下的闲置费
C．出让合同约定的动工开发期限 1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金 20% 以下的土地闲置费
D．满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权
E．因不可抗力造成开工延期的，可不征收土地闲置费

59、下列（　）条件的房地产不得转让。
A．以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的 25% 以上
B．属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件
C．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金
D．取得土地使用权证书
E．取得建设用地批准文件

60、房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以（　）的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能。
A．法律
B．行政
C．经济
D．政治
E．合理

61、根据转让方式的不同，房地产转让可分为（　）。
A．出让方式取得的土地使用权转让
B．地面上有建筑物的转让
C．有偿转让
D．划拨方式取得的土地使用权转让
E．无偿转让

62、合法租赁合同的终止一般有（　）。
A．主动终止
B．被动终止
C．合同的自然终止
D．人为终止
E．失效终止

63、房屋权属登记按（　）并颁发房屋权属证书等程序进行。
A．登记申请
B．权属审核
C．公告
D．核准登记
E．审批

64、权属审核一般采用 “ 三审定案 ” 的方法。即采用（　）的方法。
A．受理
B．初审
C．复审
D．审批
E．审核

65、税收制度由（　）附加、加成、减免、违章处理等要素组成。
A．纳税义务人
B．课税对象
C．税基
D．税率
E．征管

66、“ 两税一费 ” 是指（　）。
A．营业税
B．增值税
C．城市建设维护税
D．教育费附加
E．消费税

67、物业管理的委托方是业主。按物业产权归属，物业管理的委托方有（　）。
A．房地产开发企业
B．公房施工单位
C．公房出售单位
D．业主大会
E．房地产行政主管部门

68、物业管理企业的权利有（　）。
A． 根据有关法律、法规、政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度
B．依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理费
C．制止、处理违反物业管理制度的行为
D．要求委托人协助管理
E．接受业主委员会和业主及使用人的监督

69、物业管理的策划阶段的工作包括（　）。
A．物业管理的早期介入
B．物业管理的运作阶段
C．制定物业管理方案
D．选聘或组建物业管理企业
E．物业管理的规划

70、一般程序的基本步骤包括（ ）。
A．立案调查取证
B．拟定行政处罚决定
C．告知行政相对人权力并听取其陈述和申辩
D．正式做出决定
E．制作行政处罚决定书