200 ？300 ？600 ？1000 ？……市场上一张房产经纪人证书每月到底可以租到多少钱？据了解，一年多以前，租一张房产经纪人证书才200元－300 元，而现在月租1000 元已是行价，出价高的已经达到月租1500 元，一年下来少则上万，多则近两万，且租价还在不断上涨。当房产经纪人证书的租借现象越来越离谱的时候，一场房产中介业的危机是否也在酝酿之中呢？蓬勃发展的房产中介业又将何去何从？中小中介在变革中是站起来还是倒下去？

　　证书为何这般“受宠”

　　据上海市工商部门最新统计，截至2003 年12月18日，全市已注册在案的房地产经纪机构共有10357 家，其中分支机构占到七成以上。这一数字比2002 年年底7471 家同比增长了38.6％。这意味着，今年上海中介行业每天要冒出8张新面孔，一个月增加240家。而最近笔者从上海市房地产经纪人协会有关负责人处获悉，目前上海的房产中介公司已经多达11000 家。按照有关规定，成立一家房产中介公司最少要有5张房产经纪人证书，如果有连锁分店或加盟店，则每家分店或加盟店必须至少要有一张房产经纪人证书。

　　目前，上海已经有两年没有进行房产经纪人的考试了，但房产中介机构却像雨后春笋般兴起，房产经纪人证书一下子就变得非常稀缺。上海市房地产经纪人协会有关负责人认为，目前上海有1.1万家房产经纪公司，大概需要5万名执业房产经纪人，但是上海具有这一资格的经纪人现在只有2.1万名，巨大的缺口使房产经纪人证书在地下市场成为不断增值的“商品”。市场的后入者没有房产经纪人证书怎么办？只能挖持证者、只能租借证书。证书供不应求的局面造成了证书租金快速飙升，证书的交易已经成为一个早已不是秘密的市场。据悉，上海可能有近一半的房产中介公司存在租借证书的不规范经营行为。

　　混乱的市场有损消费者权益

　　一些中介有品牌、有实力，但却不能自由发展，原因很简单，找不到足够的持有房产经纪人证书的人才开新店。一些有才华、能力强的业务员希望能考一张证书更好地发展，但却无处可考，使真正想发展的企业和个人受到了重重阻力。但最大的受害者是广大的消费者。证书租借现象的普遍存在扰乱了整个房产中介市场，业务员的素质参差不齐，暗箱操作，服务水平低下，欺骗消费者的现象屡屡发生。据上海市消费者权益保障委员会统计，2003 年上海在二手房交易中消费者投诉总量达到七百多起，二手房中介已成为仅次于房产质量的第二大房产类投诉。在笔者接到的读者投诉中，中介公司吃差价的、隐瞒房子缺陷的、合同不规范的、夸大其词的……已是屡见不鲜了。上海热线最近3000 份抽样调查显示，有46％的市民有购买二手房的意向，但是其中70％的市民对中介心存芥蒂。在市民担心中介暗箱操作的因素中，“中介私自加价”、“中介联合上家或者下家违规操作”、“多收附加手续费”名列前三位。不难发现，不规范的房产中介市场，使广大的消费者成为最大的受害者。

　　有关部门管理不力　　

据了解，目前上海有四万多张房产经纪人证书，但真正还在从事房产经纪业务的人员只有两万多个。也就是说，有一半左右的房产经纪人证书在市场上租借流通，形成一个庞大的证书租借市场。为防止房产中介执业证书的租借行为，上海有关部门已经明令要求房产中介公司将执业证书持有者“三金”缴纳证明在房产部门备案。但从上海市房屋土地资源管理局权籍交易处相关人士获得的信息来看，11000 家房产中介公司中主动备案的只有六千家左右。备案制度不是强制性的，主要靠企业的自觉，对企业的监督力度很有限。

　　对此，一些房产中介行业的资深人士纷纷提出建议。上海搏邦地产的常务副总经理蒋国雄先生认为：“房产经纪人证书持有者的四金、劳动合同等必须在同一单位，否则证书租借就有漏洞可钻。”住商不动产上海总部的执行董事林倩小姐表示：“大量非从业人员的房产经纪人证书实际上应该查取、作废，然后让现有的从业人员去考试，‘补上’释放出来的‘空间’。”对于现有的房产中介的持证人员，太平洋房屋的董事总经理王嘉惠先生说：“房产中介行业实际上也是一个很专业的行业，现在持证的人员很多都是年纪比较大的，受自身教育水平的影响，相当一部分人对房产行业的专业度根本不够，需要重新培训。”

　　证书考试何时放开

　　记者认为，要彻底根除中介证书的租借现象，一方面需要有关部门加强监管和查处力度，对违规者进行严惩；更重要的是，要放开房产经纪人证书的考试，让优秀的人才不断地补充到这个行业中来，对素质和专业度达不到要求的持证者进行淘汰。实际上，保险行业由前几年的混乱到现在的逐步规范就是很好的例证。最近保险从业人员的资格证书号码搬到了网上，客户随时可以通过互联网查阅、核实、监督。这都是房产中介行业非常值得借鉴的。房产中介从业人员为什么不能要求人手一证、无证不能从事业务呢？考试应该完全开放，而且还可以通过提高参加考试的门槛来提升整个行业的整体素质。因此，许多业界人士都表示，通过严格控制证书发放的数量来抑制中介公司的开店数量是不妥当的，实际上不仅堵不住，而且还阻碍了市场的自由竞争和优胜劣汰，最终不利于市场的健康发展和消费者的利益。